査定前から引渡しまで、
売主様の判断に伴走します。

売却の進め方による違い

査定会社を比べるだけでなく、販売開始後も比較できる環境を。

どの方法にも利点があります。本サービスでは、情報を集める段階から販売開始後まで、売主様が1社の見解だけに依存しない状態をつくります。

1社へ相談（よくある売却の始め方）

相談した不動産会社から、1社との専任媒介契約を提案されることが多い進め方です。

1

査定と説明を受ける 窓口が1社なので連絡をまとめやすい

2

1社へ販売を依頼 担当者さんを信頼して任せやすい

3

販売活動の報告を確認 他社との違いは比較しにくい

一括査定

複数社の査定価格や提案を、一度に集めやすい進め方です。

1

複数社から連絡を受ける 各社と個別に日程や条件を調整

2

査定内容を比較する 価格・根拠・担当者さんを自分で判断

3

依頼先と契約方法を決める 比較後の販売活動は売主様自身で管理

家売るアドバイザー

2社との一般媒介契約＋伴走

条件に合う2社へ絞り、査定から販売開始後まで渡邉が伴走します。

1

2社の査定報告を個別に確認 価格だけでなく根拠・方針・相性を比較

2

2社と一般媒介契約 売主様と各社が直接契約して販売開始

3

販売活動も継続して比較 反響・報告・提案・対応を同じ期間で確認

2社で販売を始めた後も、違いが見える

自然に比較できる

2社の反響、活動報告、価格提案、担当者さんの対応を、実際の販売活動を通じて見比べられます。

1社に依存しない

一方の会社だけの見解で判断せず、両社の情報を確認できるため、販売状況の透明性が高まります。

販売機会を閉じにくい

物件情報や販売機会が1社だけに集中しないため、囲い込みが起こりにくい環境をつくれます。

2社との一般媒介契約がすべての物件に適するわけではありません。地域性や売却事情によって、1社との専任媒介契約をご提案する場合もあります。また、特定の販売結果や囲い込みの完全な防止を保証するものではありません。

査定報告会と販売開始後の伴走

査定額を比べるだけでなく、
その根拠と、販売後の動きまで確認します。

不動産会社さんによって、査定に使う事例、売出価格の考え方、販売方法は異なります。数字の高低だけで決めず、何を前提にした提案なのかを売主様と一緒に整理します。

査定価格

売れそうな価格の目安

成約事例や市場の状況などから、不動産会社さんが成約を見込む価格です。会社ごとに前提や考え方が異なります。

売出価格

実際に販売を始める価格

査定価格や売却希望時期などを踏まえ、最終的には売主様が決めます。査定価格と同じとは限りません。

成約価格

買主様と合意した価格

販売活動と条件交渉を経て決まる実際の売買価格です。査定価格や売出価格が保証されるわけではありません。

01

査定報告会で確認すること

• どの成約事例を使い、査定価格を算出したのか
• 高い・低いと判断した理由は何か
• いくらで売り出し、どのくらいの期間を想定しているか
• 反響が少ない場合、いつ、何を見直すのか
• 写真や広告で、物件の魅力をどう伝えるのか
• 地域・物件種別の販売経験と、活動報告の方法

02

販売開始後に確認すること

• ポータルサイトへ正しく掲載されているか
• 写真や紹介文で、物件の魅力が伝わっているか
• 閲覧数、問い合わせ数、内覧数はどう動いているか
• 内覧後に購入へ進まなかった理由は何か
• 周辺の競合物件や市場に変化はないか
• 価格を変える前に、改善できる販売活動はないか

価格だけを答えにしない

価格・期間・手取り・売主様の希望を、一緒に考えます。

少し時間をかけても高い価格を目指すのか、期限とのバランスを取るのか、早期の売却を優先するのか。売却価格だけでなく、必要な費用や売却後の予定も踏まえ、売主様が納得できる方針を整理します。

ご利用の流れ

1. 01

   お申し込み

   フォームから現在の状況をお知らせください。

2. 02

   オンライン・電話でヒアリング

   売却理由、ご希望、物件の状況を確認します。

3. 03

   不動産会社へ査定を依頼

   条件に合う会社へ査定書作成を依頼し、原則2社を選びます。

4. 04

   個別の査定報告会

   各社30分程度、売主様・不動産会社さん・私の3者で、査定根拠と販売方針を個別に確認します。

5. 05

   売主様と販売方針を確認

   率直に話し合い、価格と依頼先を決めます。お断りも可能です。

6. 06

   一般媒介契約・販売開始

   売主様と不動産会社が直接、売却活動を依頼する契約を結び、販売を始めます。