査定前から、すでに販売中の方まで
不動産売却に、
売主様側の
セカンドオピニオンを。
私は不動産会社ではありません。不動産会社2社の査定や販売活動を比べながら、売主様が納得して判断できるよう、決済・引渡しまで隣で支援します。初回のご相談はオンライン・電話で行い、その後はLINEなどのチャットツールやメールも使って情報を共有します。
対象の目安：想定売却価格1,500万円以上
- 5,000件超 不動産相談
- 約20年 建築・仲介・不動産テック
- 全国対応 一部対応できない地域があります
売主様の相談・伴走費用は0円。完全成果報酬です。 申込みや相談、媒介契約（不動産会社へ販売を依頼する契約）の時点では、私への報酬は発生しません。売買が成立し、決済・引渡し（代金を受け取り、所有権と鍵を渡す最後の手続き）が完了した後に、不動産会社から支払われる紹介料で運営しています。 無料で利用できる理由を確認する
こんな疑問を、一人で抱えていませんか
売却の判断材料は、
不動産会社からだけで十分でしょうか。
信じてよい？
選べばよい？
本当に妥当？
きちんと進んでいる？
高く、早く。それだけが正解ではありません
売主様自身が、
納得して決められる売却を。
価格やスピードは大切です。しかし、売却の正解は数字だけでは決まりません。
いつまでに売りたいか、どの条件なら受け入れられるか、担当者さんを信頼できるか、家族にとって無理のない進め方か。売主様ごとに大切にしたいことは違います。
私は「一番高く、最短で売れます」と約束するのではなく、客観的な情報と売主様自身の希望を一緒に整理します。そのうえで、売主様が自分で選び、納得して進められることを大切にしています。
一つの意見を、答えにしない。
不動産会社さんを疑うためではありません。会社や担当者さんによって、査定の根拠や販売方針が異なるからです。2社の意見とデータ、売主様のご希望を照らし合わせ、私自身の見立ても決めつけずに確認したうえで、「今ある情報から、私はこう考えます」と率直にお伝えします。
売却価格
売却時期
引渡し条件
担当者さんへの信頼
家族の事情
売却後の暮らし
売る会社ではなく、売却を考える人
不動産会社とは別の立場で、
売主様の判断に伴走します。
私は物件を販売せず、訪問査定もしません。現地で査定・販売するのは不動産会社です。
だからこそ、特定の会社の提案だけに偏らず、売主様が判断するための情報を整理できます。査定前の準備から、会社選び、価格戦略、契約・引渡しまで、売却全体を一緒に考えます。
サポート内容を詳しく見るこのサービスで変わること
比べられる。見える。
一人で決めなくてよい。
判断の基準ができる
査定額だけでなく、説明の分かりやすさ、販売方針、対応の速さや担当者さんとの相性まで比べられます。
販売後の仕事ぶりも見える
同じ時期に2社が活動するため、反響、活動報告、提案、対応の違いを確認できます。
迷う場面を一緒に整理
売出価格、価格変更、購入申込み、契約条件などを、売主様の横で一緒に整理します。
売却の始め方による違い
連絡はまとめやすい一方、他社との違いは比べにくい。
複数社の査定を集めやすい一方、その後の連絡や判断は自分で整理。
2社の査定と販売活動を比べながら、渡邉が判断に伴走。
査定額を比べて終わりではありません
実際に確認する内容を見る
査定根拠、売出価格、販売期間を確認し、販売開始後は広告の見せ方、反響、内覧、活動報告まで見ていきます。
これまでの経験を、売主様の判断に活かします
建物・取引・仕組み。
三つの視点で売却を見ます。
01
建築の現場
施工管理として約5年。建物と現場を理解したうえで、売主様の不安を整理します。
1級建築施工管理技士／ホームインスペクター02
不動産売買仲介
売買仲介として約7年。査定から媒介契約、販売、契約、引渡しまで実務を経験しました。
宅地建物取引士／FP2級03
オンライン売却
最大6社との一般媒介契約で進めるサービスを運営。その経験から「厳選した2社＋売主様側の伴走者」という形に至りました。
不動産相談 5,000件超
相談しやすく、判断に必要なことは曖昧にしない。
建築、不動産仲介、不動産テックでの経験をもとに、不動産会社さんの提案の背景や、判断に必要な情報を売主様と一緒に整理します。福祉・介護の仕事も経験しており、親の家の売却など、ご家族の事情も伺いながら進めます。仕事への考え方や、神奈川県逗子市での普段の暮らしは「私について」でご紹介しています。
渡邉雄也について詳しく見るこの仕事を始めた理由
1社の実績だけでは、
売主様との相性までは分からない。
私自身の自宅売却や、売主様へ担当者さんを紹介した経験から、実績のある会社や担当者さんでも、すべての売主様に合うとは限らないと実感しました。
だからこそ、2社を実際の対応で比較し、売主様の横で判断を整理する現在の形を選んでいます。
詳しい体験と考え方を見るお申し込みから販売開始まで
比較して、話を聞いて、
納得してから決められます。
必要資料が揃い、日程がスムーズに合えば、販売開始まで最短約1週間です。
-
01
お申し込み
フォームから現在の状況をお知らせください。
-
02
オンライン・電話でヒアリング
売却理由、ご希望、物件の状況を確認します。
-
03
2社へ査定依頼
売却条件に合う不動産会社を選び、査定書を作成してもらいます。
-
04
個別の査定報告会
A社と約30分、B社と約30分。売主様・各社・私の3者で個別に行います。
-
05
販売方針を相談
報告会後に売主様と率直に話し、価格や依頼先を決めます。ここでお断りも可能です。
-
06
一般媒介契約・販売開始
売主様が2社へ販売を依頼する契約を直接結び、販売を始めます。
なぜ「一般媒介契約・2社」なのか
数を増やすためではなく、比較できる環境をつくるため。
1社だけに依存せず、販売活動や提案を比較できる。それでいて、情報が散らかりすぎない。実務経験から辿り着いたバランスが2社です。
専任媒介契約を否定するものではありません。物件や地域、ご希望によっては専任媒介契約が合う方もいます。大切なのは、売主様が仕組みを理解し、納得して選べることです。
2社体制と関係者の役割を見るすでに販売中の方へ
専任媒介契約で販売中でも、
ご相談いただけます。
問い合わせが少ない、報告が分かりにくい、値下げに迷う。不安や不満をきっかけにお申し込みされる方も少なくありません。
現在の媒介契約を尊重したうえで、いま改善できることがあるか、契約満了後に依頼先を変えるべきかを整理します。確認の結果、現在の不動産会社との販売継続をおすすめする場合もあります。
販売中の悩みを相談する家売るアドバイザーの渡邉が担当した売主様の声
売却を終えた方の言葉も、
判断材料にしてください。
4.85／5
株式会社みなと相続コンシェル
「代理人売却」サービス全体の満足度 2025年8月〜2026年9月・回答39件
「代理人売却」サービス全体の満足度 2025年8月〜2026年9月・回答39件
神奈川県・40代男性・戸建て
値下げを急がず、価格の妥当性を確認して約2か月で成約
「不動産売却につきものの不安を解消してくれるサービスだと思います。私は助けていただいて良かったです」
東京都・40代男性・区分マンション
1億円を超える売却でも、売主様目線で不動産会社へ改善を提案
「不動産会社目線ではなく、物件が売れるよう完全に売主目線でアドバイスをしてくれました」
※写真掲載についてご本人の了承を得ています。上記は渡邉が担当した事例です。4.85／5は株式会社みなと相続コンシェルが実施した「代理人売却」サービス全体の利用者アンケート結果で、渡邉が担当した方だけに限定した実績ではありません。個人の感想であり、売却価格や期間を保証するものではありません。
費用と運営体制
売主様の利用料は無料です。
理由も、隠さずお伝えします。
株式会社みなと相続コンシェルとの関係
本サービスは、同社が提供する「代理人売却」の仕組みを利用・協力して提供します。私は売主様に伴走し、不動産会社は査定・販売活動を担います。
完全成果報酬の仕組み
申込み、相談、媒介契約の時点では、私への報酬は発生しません。売買が成立し、決済・引渡しが完了した後、不動産会社から株式会社みなと相続コンシェルへ紹介料が支払われ、その仕組みの中から私にも報酬が支払われます。
相談だけで料金をいただくのではなく、最後まで伴走し、実際に売却が完了して初めて報酬を受け取る仕組みです。売却完了まで責任を持って関わる姿勢を、報酬条件にも表しています。
※通常の仲介手数料や登記費用等は別途必要です。
紹介する不動産会社
「代理人売却」の仕組みと紹介料の条件に同意いただいた不動産会社が候補です。その中から、物件所在地・物件種別・売却実績・販売方針・担当者さんの対応などを踏まえて2社を選びます。
仲介手数料への上乗せ
本サービスの利用を理由に、売主様の仲介手数料へ別料金を上乗せする仕組みではありません。仲介手数料は、売主様と不動産会社との媒介契約に基づきます。
紹介料と会社選び
紹介料が発生しない会社を含めて無制限に選ぶ仕組みではありません。条件に同意した候補の中から、物件との相性や販売体制を見て選定します。2社のどちらで成約しても私の報酬条件は同じで、報酬を理由に一方を優先することはありません。
よくあるご質問
相談前の「？」を、できる限りなくします。
相談したら、必ず売却しなければなりませんか？
いいえ。査定報告を受けたあとに、売却しない、依頼しないという判断も可能です。
オンラインだけで本当に大丈夫ですか？
物件の現地確認や販売活動は地域の不動産会社が行います。私は売主様側から情報整理と意思決定を支援するため、オンライン・電話に加え、LINEなどのチャットツールやメールも使って対応します。物件所在地によっては対応できない場合があります。
1,500万円未満の物件は相談できませんか？
原則として想定売却価格1,500万円以上を対象としています。ただし、エリアや流通性によって対応できる場合がありますので、まずはお申し込み時に状況をお知らせください。
条件が合えば、売却を進めたい方へ
まずは、あなたの売却の状況を
聞かせてください。
査定前の方も、すでに販売中の方も。具体的な状況とご希望を整理するところから始めます。
想定売却価格1,500万円以上
条件が合えば売却を進めたい
査定前または販売中
売却サポートを申し込む
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